上周，安徽蕪湖悄然推出房地產(chǎn)新政策，引起軒然大波，成為媒體關(guān)注焦點。據(jù)最新消息，上級派出工作組，蕪湖方面宣布“房地產(chǎn)新政策暫緩執(zhí)行”。被解讀為政策救市的蕪湖房地產(chǎn)新政策，與去年十月廣東佛山推出的房地產(chǎn)新政一樣，出臺即死。
　　上周表現(xiàn)活躍的房地產(chǎn)股票，今天開盤全面下跌，成為大盤低開的主要推動力。上周最后兩天上漲近20%的合肥城建，受蕪湖房地產(chǎn)新政策夭折刺激，今天直接低開6%，為上周沖動式上漲表示歉意。
　　先是佛山，后有蕪湖，地方政府一再試探、闖關(guān)國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，也一再被上級部門干預(yù)而推遲。一方面說明政策調(diào)房地產(chǎn)的基本態(tài)度沒有改變。另一方面，也說明地方政府在政策調(diào)控壓力下，為保地方財政，刺激地方經(jīng)濟而蠢蠢欲動。
　　房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)。
　　房地產(chǎn)調(diào)控政策松動，只是時間問題。
　　率先于大盤下跌，跌幅遠大于大盤下跌幅度的房地產(chǎn)股票，在龍年的初春，明顯有增量資金介入房地產(chǎn)股票，似有“春江水暖鴨先知”的意味。
　　筆者認為：政策調(diào)控高房價，擠壓因房價上漲過快形成的泡沫，無疑屬明智之舉，廣受歡迎。一系列調(diào)控措施，高房價下降，應(yīng)在情理之中。從現(xiàn)實的效果看，一批書卷氣十足的學(xué)者、教授們所預(yù)期房價要下跌50%的臆想式判斷，顯然過于理論與理想化。
　　眾所周知，房地產(chǎn)是地方財政的主要來源。隨著國家經(jīng)濟實力增強，民間購買力也日益雄厚。據(jù)報道，近期香港樓市再度吸引大陸投資客關(guān)注，香港豪宅中的一半來自大陸買家。我想說的是：人們對房地產(chǎn)不論是改善型需求，還是投資性需求，以及情有獨鐘的對房地產(chǎn)的價值依賴，均屬傳統(tǒng)生活習(xí)性。政策調(diào)控房地產(chǎn)，也應(yīng)循序漸進，改變與改造國人長期形成的生活習(xí)慣。絕非短期的政策調(diào)控就能奏效。為什么一輪又一輪房地產(chǎn)調(diào)控，房地產(chǎn)一輪又一輪下跌后再度上漲。這輪政策調(diào)控高房價，明顯比以往更費勁。隨著國力的增強，經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展，老百姓日益富裕，環(huán)顧四周，還有多少商品不漲價？漲價成了趨勢與常態(tài)。上漲過快，沖擊經(jīng)濟與民生，運用政策對其嚴(yán)厲調(diào)控與抑制，合情合理。這也是中國的國情與特色之一。
　　房地產(chǎn)下跌了，前提是地產(chǎn)股此前連續(xù)上漲，已有了短線獲利，借助政策利空，順勢下跌調(diào)整，但與之前的漲幅與量能比較，仍屬大漲小回，如果房地產(chǎn)股票突發(fā)性深跌，到是短線介入的良機。從已經(jīng)公布的房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績預(yù)期看，房地產(chǎn)盡管正遭受政策調(diào)控的直接壓力。但在眾多房地產(chǎn)企業(yè)中，仍有相當(dāng)多的地產(chǎn)股盈利能力出眾。房地產(chǎn)股票目前的股價，大多仍處嚴(yán)重超跌狀態(tài)。這或是地產(chǎn)股近期受新增資金介入，趨勢漸強的重要原因。
　　如果這輪恢復(fù)性上漲行情判斷能夠成立，筆者認為房地產(chǎn)與稀缺資源，可能是推動大盤中長期震蕩向上，最頑強的兩大板塊。
　　筆者看好房地產(chǎn)與稀缺資源板塊，但不建議盲目追趕漲。筆者中長期看好房地產(chǎn)與稀缺資源，但同時也認為它們適合波段操作。
　　除此之外，近期大盤一些新現(xiàn)象同樣值得留意：
　　滬深兩市比較，滬市大盤藍籌股比較多，成交量明顯大于深市。但個股活躍卻不及深市。這或預(yù)示后市仍將以題材、成長、小盤、低價為個股主線。大藍籌短期仍將受制于資金面制約。大盤藍籌是大盤穩(wěn)定的基礎(chǔ)，活躍度卻不及小盤、成長、題材股、低價股。如果某一階段政策面出現(xiàn)較大松動，兩市成交資金量持續(xù)放大，大盤藍籌的機會將隨之大增。
　　龍年股市，個股活躍，遠比大盤活躍和精彩。就象今天，大盤指數(shù)多數(shù)時間，在小陰小陽間窄幅波動，但不影響個股活躍。深市今天漲停個股13只。滬市漲停5只。兩市沒有跌幅超過5%的個股。跌幅較大的，也多因此前漲幅較大，屬獲利回吐，或大漲小回。這樣的市場格局，預(yù)計短期難于改變。也可能是春季行情的常態(tài)。